Mutui al 100%... o quasi!

Anche quelli che si è soliti chiamare mutui al 100%, in realtà non coprono affatto la totalità del costo dell'immobile. La copertura massima che gli istituti di credito concedono, di fatto, non eccede mai l'80% del valore stimato.

È altresì possibile richiedere l'erogazione di un credito che copra il 100% dell'acquisto, ma tale modalità viene concessa sotto forma di servizio accessorio che, per tanto, prevede un certo costo. Tale spesa aggiuntiva va principalmente per la copertura assicurativa dovuta all'extra esposizione, tanto del cliente come della banca la quale, a sua volta, prende in prestito il denaro.

Quando sentite parlare di mutui al 100%, allora, si tratta in veritè di un normale mutuo che copre fino all'80%, più una polizza assicurativa che si fa carico del restante 20% e garantisce l'extra esposizione.

Basti dire che, anche se volesse, un istituto di credito non potrebbe erogare un mutuo al 100% nella forma classica, perché la normativa vigente glielo impedisce: D.P.R. n. 601/1073. Nel computo del 100%, inoltre, non possono venire incluse spese extra quali quelle solite per la ristrutturazione e/o l'arredamento.

Le banche che erogano questo tipo di mutui a copertura totale del valore dell'immobile, lo fanno in genere per permettere al cliente di investire qualche risparmio di cui dispone nella ristrutturazione della casa. Anche per questo tipo di mutui, cosiddetti al 100%, sono ammessi tutti i tipi di tasso e durata, in funzione ovviamente dell'importo erogato.